出店希望者様から よくあるご質問
- 東京都以外の物件情報も取り扱いありますか？
- 取り扱っております。当社では一都三県（東京、神奈川、千葉、埼玉）の物件情報を扱っております。
- 居抜き店舗とはなんですか？
- 前テナントの造作設備が残った状態の店舗です。
- 個人事業主でも好立地に出店可能ですか？
- 可能でございます。弊社の与信を活用頂けますので好立地でも出店が可能になります。
また出店後、法人設立をされる予定のお客様もの相談も承っております。
- 外国籍でも出店可能ですか？
- 可能です。物件によっては「外国籍不可」と一度断られた物件も当社にご依頼頂き、承認を取れたケースもございます。まずはご相談ください。
- 連帯保証人がいなくて契約可能ですか？
- 可能でございます。当社が提携している賃料保証会社に加入頂く場合がございます。
- 保証会社には必ず入らなければいけないのですか？
- 必ずではございません。物件によって異なりますが、昨今、保証会社加入義務がついている物件が多く見受けられます。また、保証会社によっては審査に落ちてしまうケースもありますが、当社提携の保証会社の審査であれば保証を受けられる可能性も比較的高くなります。
- 他社サイトに載っている物件でも紹介してもらえますか？
- 可能でございます。但し物件によって異なりますので一度当社で調べる必要がございます。
- サブリースとは何ですか？
- 大家様より借り受けた物件を、出店希望者様にご使用頂く契約形態です。
- 希望立地に空き物件があるのですが、調べられますか？
- 調査をすることは可能ですが、調べられない物件もございます。
- 物件の成約時に必要なものはなんですか？
- 物件によって異なりますが原則的に、個人様の場合「住民票」「印鑑証明書」「身分証のコピー（顔写真付きのモノ）」が必要となります。
法人様の場合は「会社謄本」「印鑑証明書」「代表者様 住民票」「代表者様 印鑑証明書」「代表者様 身分証コピー（顔写真付きのモノ）」が必要となります。
- 賃料等、条件の交渉可能ですか？
- 物件によっては交渉不可もありますが、当社専門スタッフが代行して交渉を行うことは可能です。
- 初めて出店するので何もわからないのですが相談できますか？
- ご相談ください。物件探しからオープンまで当社専門スタッフがサポート致します。
物件や立地のアドバイスから条件交渉、引き渡しまで幅広く提案させて頂きます。
- どのような物件を探せるのですか？
- 居抜き物件、スケルトン物件、市場に出回る前の未流出物件、退店オーナー様直接依頼店舗、大家様直接依頼物件等、飲食店が可能物件情報をご紹介させて頂きます。
- 開業にあたって、物件契約の他に必要な作業はありますか？
- 保健所にお店の営業許可書、消防署に防火管理責任者の届け出をしなければいけません。
- 営業許可、防火管理責任者はどうやって取得するのですか？
- 営業許可は「食品管理責任者」の資格があれば申請できます。食品管理責任者は保健所、防火管理責任者は消防署にて講習を行っております。
その講習を修了した時点で発行してもらえます。
店舗を売りたいお客様から よくあるご質問
- 造作はどのくらいの額で売れるのですか？
- 造作設備の状態や立地によって異なります。
ご相談を頂ければ専門スタッフがお伺いさせて頂きますので売買の流れ等含めましてご説明致します。
- 契約書には「造作売買不可」となっていますが、相談できますか？
- 近年は居抜き譲渡が主流になってきましたので、交渉は比較的しやすくなっております。
ご一緒に造作の売買を認めて頂ける様に大家様に交渉をさせて頂きます。
- 営業20年で造作も劣化しているのですが、造作を買い取ってもらえますか？
- 買取できる可能はあります。出店をお考えのお客様の中には「営業20年」に魅力を感じる方や場所に魅力を感じている方もおります。
- どのくらいの期間で買い取りをしてもらえますか？
- 平均1ヶ月前後です。大家様への交渉や買い取り先を見つけられるタイミングにもよりますので前後します。
最短1週間明け渡しができるケースもございます。
- 他社にもお願いしているが、同時に貴社にもお願い可能ですか？
- 可能です。他社様へのご依頼の内容や現在の状況も併せてお聞かせいただければと思います。
- リース契約している設備があるが、売買は可能ですか？
- 可能です。リース契約もご一緒に確認させて頂き、残りの支払額にあわせて造作譲渡金額を設定いたします。
- まだ辞めるとは決めてないが、一度話を聞いてみたい
- 当社専門スタッフがお伺いしてお話しさせて頂きます。退店に関わるご不明な点を解消させて頂ければと思います。
- 相談の際に費用は掛かるの？
- 無料です。ご気軽にお問い合わせください。
- 退店サポート（造作売買）を依頼するにあたり必要なものは何ですか？
- 「賃貸契約書」「重要事項説明書」「平面図」をご用意ください。
- 移転を考えているのだが、造作売買と同時に相談可能ですか？
- 可能です。どのような店舗に移転をお考えかお聞かせください。
- こちらの希望金額で募集してもらう事は可能ですか？
- 可能です。金額提示は非常に重要な事項になります。その金額提示により売買し難くなることもございますので、一度より良い提示方法をご相談頂ければと思います。
- 解約通知前なのですが、売買の相談は出来ますか？
- 可能でございます。どのように明渡まで進めるか提案させて頂きます。
- 解約通知後なのですが、売買の相談は出来ますか？
- 可能でございます。残りの明渡までの期間を加味した上の提案をさせて頂きます。
- 解約予告って何ですか？
- 退店すると大家様へ意思表示してから物件を明け渡すまでの期間となります。物件ごとに異なりますが「解約予告6ヶ月」の場合には、通知を提出した日から6ヶ月間（即時解約の場合は6ヶ月分）は賃料を支払わなければなりません。
- 償却って何ですか？
- 解約時、保証金から相殺される金員です。
大家様から よくあるご質問
- サブリースとはどのような事業ですか？
- 大家様と当社が「賃貸借契約」を締結し、当社と当社会員（飲食店）が転貸契約（サブリース）を締結する事業でございます。
- 店舗は誰が運営するのですか？
- 運営は当社と転貸契約を締結した当社会員（飲食店）でございます。大家様からの指示要請等は当社専門スタッフが契約者に責任を持って指示・指導いたします。
- テナントが退去した場合はどうなりますか？
- 当社会員の中から選定して後継先を探します。変更する場合の出店業態は事前に提出致します。
- どのような業態が入るのか事前に教えてもらえますか？
- 事前に業態書を提出させて頂きます。大家様に承認を頂いてから入居をさせて頂きます。
- 今まで「事務所」で賃貸していた物件があるのですが、「店舗」で募集してもらえますか？
- 可能でございます。過去の実績として「事務所」から飲食店にしたケースはもちろんですが、「倉庫」から飲食店にした物件もございます。
- 複数フロア、一棟を一括で借りてもらえますか？
- 可能でございます。過去の実績でも一棟借りや２フロア一括借りをしている店舗も複数あります。
- 毎月の賃料の支払方法はどのようになりますか？
- 当社から振込にてお支払い致します。
- 業種制限をすることは可能ですか？
- 可能でございます。「油を使わない」「ニオイが出ない」軽飲食業態に絞って当社会員に紹介致します。
- 業種の希望をすることは可能ですか？
- 可能でございます。大家様のイメージをお伺いさせて頂ければ、そのイメージに合う、近い業態の会員に紹介致します。
- 定期借家契約でも可能ですか？
- 可能でございます。契約書の内容をご確認させて頂ければと思います。
- 転借人との契約内容はどのような内容になっているのですか？
- 賃貸契約書条項を遵守した内容を反映した契約書になっております。
- 専属でお願いしている不動産会社があるのですが相談可能ですか？
- 可能でございます。当社は「不動産会社」ではなく「入居者」でございます。専属の不動産会社を通して契約をさせて頂きます。
不動産会社様から よくあるご質問
- 貴社は不動産会社なのですか？
- いいえ、違います。当社は飲食店専門のサブリース事業を運営しております。宅地建物業法における仲介業務は一切行っておりません。
- 仲介手数料の配分はどのようになりますか？
- 仲介手数料は情報を頂いた不動産会社様へ１ヶ月分お支払致します。当社は「不動産会社」ではなく「出店者」でございます。その他手数料等、当社にお支払頂くこともございません。
- 管理物件以外でも貴社に物件紹介は可能ですか？
- 可能でございます。
- 貴社にお願いするメリットはありますか？
- 不動産業（客付業者）ではないので手数料の折半等はありません。
- どのように入居者を募集するのですか？
- 当社会員登録頂いているお客様にお声掛けさせて頂きます。また、より良いテナント様をお探しするために当社物件サイトに掲載させて頂き募集をさせて頂きます。（掲載の際は、一部情報を非公開にして信用できると当社が判断した場合のみ情報を公開しております。）
- サイトに登録せずに募集をすることは出来ますか？
- 可能でございます。
- 現契約者が造作の売買を希望しているが相談することは可能ですか？
- 可能でございます。基本的に造作売買は古物商での取引が前提です。当社グループ会社は古物商の認可を受け適切に売買を行います。契約書の作成も行っております。
- 物件の取り扱い方やスキームの内容等詳しく話を聞きたいです。
- 当社専属スタッフがご訪問させて頂きご説明させて頂きます。
- 御社から物件を紹介してもらう事も可能ですか？
- 可能でございます。お探しの条件をお聞かせください。
